La réalisation d’un état des lieux immobilier est une étape essentielle lorsque vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location. En effet, l’état des lieux est un document qui accompagne généralement le contrat de location. Par ailleurs, il joue un rôle non négligeable aussi bien au début qu’à la fin d’une location. 

Dans cet article, nous vous parlons de l’importance de l’état des lieux immobilier pour les propriétaires et les locataires. 

L’état des lieux immobilier : qu’est-ce que c’est ?

L’état des lieux est un document qui est généralement rédigé au début de la location d’un bien immobilier. Cette opération intervient souvent au moment de la remise des clés ou au départ du logement. 

Il faut noter que l’état des lieux permet d’effectuer une comparaison de l’état du logement au début et à la fin du contrat de location. À ce moment, des dégradations peuvent être constatées. Ainsi, l’état des lieux pourra aider les différentes parties à situer les responsabilités comme le montre https://www.mgexpertise.be/. 

Lorsque l’état des lieux de sortie est réalisé, le propriétaire a l’obligation de restituer le dépôt de garantie au locataire. Pour respecter cette obligation, il dispose d’un délai d’un mois à partir de la date de réalisation de l’état des lieux. Toutefois, la restitution ne pourra être effectuée qu’à condition qu’aucune dégradation n’ait été constatée. A contrario, le propriétaire pourra effectuer la restitution en respectant un délai de 2 mois. 

 Pourquoi faut-il effectuer un état des lieux ?

 

Comme nous l’avons mentionné plus haut, l’état des lieux est réalisé avant l’intégration d’un locataire. De cette manière, le bailleur et le locataire pourront avoir une idée précise de l’état du bien immobilier qui est mis en location. 

À la fin du contrat de location, un autre état des lieux est réalisé. Ainsi, la comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie permet de repérer toutes les dégradations. 

La réalisation de l’état des lieux s’avère être indispensable pour toutes les résidences louées. En respectant cette étape, vous êtes certains d’éviter les conflits entre un bailleur et un locataire. Pour cette raison, il est conseillé de rédiger ce document avec soins. 

Quelles sont les astuces pour faire un bon état des lieux ?

Un état des lieux ne se limite pas au remplissage d’un document. En effet, il est indispensable de faire mention de tous les détails qui pourraient indiquer l’état du bien immobilier. 

Ainsi, l’état des lieux doit comporter quelques mentions obligatoires :

• Type de l’état des lieux
• Date de rédaction du document
• Adresse complète du bien immobilier loué
• Nom et adresse complète du bailleur et du locataire
• Détail de tous les moyens d’accès au logement
• Description de tous les revêtements présente dans le bâtiment
• Signature du bailleur et du locataire. 

S’agissant de l’état des lieux de sortie, il faut préciser que le document doit indiquer la nouvelle adresse du locataire, les dégradations constatées ainsi que la date de résiliation du document qui correspond à l’état des lieux d’entrée.